现在很多人贷款买房的时候，一般都是交首付后开始网上签约，但是也会出现贷款不批的情况。网上签约后银行不批贷款怎么办？

已经网签了贷款没下来怎么办?

网签后发现贷款没办下来，可能存在申请材料有误、个人信用不良、个人财产资质不满足要求以及开发商问题等原因，这种情况下，可以先联系银行，了解房贷被拒的具体原因，然后采取相应的解决方法。

1.及时完善申请材料

如果是材料有误或者材料不足的问题，可以及时更换并补全正确的申请材料，然后重新申请房贷。

2.换家银行申请贷款

如果借款人个人资质没有太大问题，房贷被拒绝是因为贷款银行的审核要求较严格，可以尝试换家门槛较低、要求没那么严格的银行重新申请房贷，例如自己经常办理金融业务的银行、居住地城市银行等。

3.过段时间再申请

如果是个人征信不良的问题，例如存在逾期欠款、负债较高等情况，特别是存在连续三个月、累计超过6次的严重逾期记录。这种情况下，申请其他银行的房贷也难以通过审批，建议先凑钱将逾期和欠款还清，在近三个月内不要新增贷款，养好个人征信后再尝试申请房贷。

如果担心网签支付的首付款问题，可以跟开发商协商退还部分首付款，但是需要支付一定的违约金。

4.增加担保

如果个人资质较差，也可以通过增加资质较好的担保人，或者由担保机构进行担保，从而帮助办理房贷，提高房贷申请的通过率。

需要注意的是，担保人和借款人承担同样的还款责任，且一定要选择正规合法的担保机构进行担保，保障个人财产信息安全。

5.要求开发商退还首付款

如果房贷办不下来，是因为开发商资质有问题、出售没有预售许可的房子等，开发商问题导致的房贷被拒，购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

除借款人个人问题和开发商问题以外，如果是银行批贷太慢，审批通过后一直没放款，那么需要借款人联系银行进行询问、等待放款，或者通过法院证明买卖双方无过错并要求解除购房合同；如果银行没有按规定期限放款，借款人可以按照贷款合同要求银行承担违约责任。

买房贷款下不来的原因有哪些？

1、个人信用记录不良：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。

2、还款能力不足：除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、个人贷款违约：如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。

4、首付款不够：根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申请银行房贷，在贷款前一定要做好准备充足的首付款。

5、负债过高：银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。

6、高危职业：比如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

7、行业限制：除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。

8、小额贷款申请次数过频：假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。